W celu usprawnienia procesu wyceny proszę o dostarczenie dokumentów potwierdzających stan prawny, stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy nieruchomości. Każdy rodzaj nieruchomości która będzie przedmiotem wyceny wymaga innych dokumentów z uwagi na swoją specyfikę i regulacje prawne. Poniżej prezentujemy zestawienie dokumentów potrzebnych do wyceny nieruchomości ale również przedsiębiorstwa. W przypadku dodatkowych pytań zapraszamy do kontaktu.
LOKAL MIESZKALNY LUB KOMERCYJNY
- numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
- akt nabycia nieruchomości
- rzut lokalu
- umowa przedwstępna sprzedaży/rezerwacyjna/deweloperska (jeśli istnieje)
- dodatkowo: wypis z rejestru gruntów dla działki, na której położony jest budynek; wypis z kartoteki lokali, umowa najmu (jeśli jest zawarta)
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU
- numer księgi wieczytej lub odpis księgi wieczytej
- dokument potwierdzający przydział spółdzileczego własnościowego prawa do lokalu
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej zawierające informacje na temat uprawnionego z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz dane na temat lokalu: powierzchnię użytkową, położenie w budynku, układ pomieszczeń.
DZIAŁKA NIEZABUDOWANA
- numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej
- kopia mapy zasadniczej
- zaświadczenie o położeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy – w przypadku braku wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli istnieje)
LOKAL LUB BUDYNEK
W TRAKCIE BUDOWY
- numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej
- zaświadczenie o położeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy – w przypadku braku wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- decyzja o pozwoleniu na budowę
- rzuty lokalu/budynku z wymiarami, dokumentacja projektowa z opisem technologii budowy oraz ogólną charakterystyką budynku/lokalu
- kopia umowy przedwstępnej sprzedaży, jeśli została zawarta
- dodatkowo: kosztorys budowlany
BUDYNEK MIESZKALNY / KOMERCYJNY (DZIAŁKA ZABUDOWANA)
- numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej
- zaświadczenie o położeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy – w przypadku braku wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenia budynku do użytkowania
- rzuty każdej kondygnacji budynku z wymiarami, dokumentacja projektowa z opisem technologii budowy oraz ogólną charakterystyką budynku
- umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli istnieje)
- umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli istnieje)
- dodatkowo: kopia mapy zasadniczej działki
WYCENA PRZEDSIĘBIORSTW,
MASZYN I URZĄDZEŃ
Dla nieruchomości:
- numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej
- zaświadczenie o położeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy – w przypadku braku wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Dla maszyn, urządzeń:
- ustalane indywidualnie
Rzeczoznawca majątkowy przed sporządzeniem wyceny dokonuje oględzin nieruchomości, z których sporządza protokół wizji lokalnej, stanowiący załącznik do operatu szacunkowego. W razie braku dokumentacji technicznej potwierdzającej wymiary budynków i lokali rzeczoznawca majątkowy dokonuje inwentaryzacji.
